Договор-оферта краткосрочной аренды помещения

Термины и определения

В настоящем Договоре-оферте аренды помещениия, если контекст не требует иного, нижеприведенные термины имеют следующие значения и являются ее неотъемлемой частью:

«Арендодатель» – индивидуальный предприниматель Преображенская Галина Григорьевна, ИНН 550500330980, действующий в соответствии с законодательством Российской Федерации, владелец веб-сайта www.home-like.ru.

«Арендатор» – дееспособное физическое лицо, достигшее 23 лет, либо юридическое лицо, заключившее с Арендодателем настоящий Договор аренды на условиях, изложенных в Оферте.

«Стороны» – Арендодатель и Арендатор.

«Оферта» – настоящее публичное предложение Арендодателя, адресованное любому физическому или юридическому лицу, заключить Договор аренды на условиях, содержащихся в настоящем документе.

«Договор аренды» (далее – «Договор») – договор, заключаемый между Арендодателем и Арендатором в соответствии с §1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации («Общие положения об аренде»), условия которого определяются настоящей Офертой и сведениями, указанными в Бронировании.

«Бронирование» – электронная заявка на аренду помещения, оформляемая Арендатором через сайт www.home-like.ru. В Бронировании указываются:

Объект аренды,
Срок аренды,
Арендная плата,
Данные Арендатора и сопровождающих его лиц.

«Объект аренды» – помещение, указанное в Бронировании, предоставляемое Арендатору для временного проживания его и сопровождающих лиц.

«Срок аренды» – период аренды, указанный в Бронировании.

«Арендная плата» – сумма, подлежащая оплате Арендатором в соответствии с условиями Бронирования.

«Акцепт» –со стороны Арендатора – в полном и безоговорочном принятии условий Оферты путем подтверждения Бронирования на сайте www.home-like.ru и внесения оплаты в установленном порядке, со стороны Арендодателя это подтверждение Бронирования и выражается в предоставлении Арендатору платежных реквизитов для оплаты по Договору.

«Обеспечительный платеж» – сумма, вносимая Арендатором в качестве гарантии сохранности имущества, переданного в аренду, в соответствии со статьей 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

«Сайт» – веб-ресурс Арендодателя, расположенный по адресу www.home-like.ru.

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) настоящий документ является публичной офертой. Осуществление Арендатором платежа по оплате Бронирования является Акцептом Оферты и означает его полное и безоговорочное согласие с условиями настоящего Договора.

1.2. К отношениям между Арендодателем и Арендатором применяются положения ГК РФ об аренде (§ 1 главы 34).

1.3. Объект аренды указывается в Бронировании и принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Объект аренды не заложен, не арестован и не является предметом исков третьих лиц.

1.4. Договор заключается на Срок аренды. Время указывается по Калининградскому часовому поясу:

Начало аренды: 15:00 в дату заезда, указанную в Бронировании.
Окончание аренды: 12:00 в дату выезда, указанную в Бронировании.

1.5. Помимо Арендатора, в Объекте аренды могут проживать лица, указанные в Бронировании.

1.6.За весь Срок аренды устанавливается Арендная плата, указанная в Бронировании. Взаиморасчеты производятся по московскому времени. Оплата производится путем банковского перевода на реквизиты, предоставленные Арендодателем после подтверждения Бронирования и осуществляется в следующем порядке:

1.6.1. Если на момент оформления Бронирования до начала Срока аренды остается более 30 календарных дней, для Акцепта Оферты Арендатор вносит предоплату в размере стоимости аренды одной ночи. Оставшаяся сумма подлежит оплате не позднее чем за 30 календарных дней до начала Срока аренды, указанного в Бронировании.

1.6.2. Если на момент оформления Бронирования до начала Срока аренды остается 30 дней или менее, Арендатор оплачивает 100% стоимости аренды.

1.6.3. В случае неоплаты полной суммы Арендной платы за 30 календарных дней до начала Срока аренды Бронирование аннулируется.

1.6.4. В состав Арендной платы включена компенсация расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг.

1.7. В случае аннулирования Бронирования (п.1.6.3), отказа Арендатора от заселения в сроки, установленные Бронированием, либо досрочного выезда по причинам, не связанным с недостатками Объекта аренды, внесенная Арендная плата не возвращается.

Если, по мнению Арендатора, характеристики Объекта аренды не соответствуют заявленным при заключении Договора (например, отсутствие указанной бытовой техники или иных существенных элементов), он обязан уведомить Арендодателя о выявленных несоответствиях не позднее чем через 2 (два) часа после заселения. Уведомление должно содержать фото- и/или видеофиксацию выявленных недостатков. В случае подтвержденных обеими Сторонами недостатков Объекта аренды, препятствующих использованию Объекта аренды в соответствии с его назначением, внесенная Арендная плата и сумма Обеспечительного платежа (п.1.8), возвращаются Арендатору в полном объёме.

1.8. Арендатор вносит Обеспечительный платеж за сохранность переданного в аренду имущества в сумме, указанной в Бронировании. Возврат Обеспечительного платежа осуществляется в полном объеме не позднее чем через 24 часа после выезда Арендатора, при отсутствии ущерба имуществу и нарушений правил проживания (Приложение 2 к настоящему Договору). Обеспечительный платеж вносится не позднее чем за 48 часов до начала Срока аренды.

1.9. В случае невозможности заселения в сроки, предусмотренные настоящим Договором, по причинам, не зависящим от Арендодателя (коммунальные аварии и иные обстоятельства, препятствующие комфортному проживанию), Арендодатель обязан незамедлительно уведомить Арендатора. В этом случае Арендатору возвращается 100% ранее внесенной Арендной платы и Обеспечительного платежа.

1.10. Арендодатель оставляет за собой право отказать в акцепте Бронирования без объяснения причин. Такой отказ возможен только до момента внесения Арендатором оплаты.

2. Права и обязанности сторон

2.1.Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1.Предоставить Арендатору в аренду Объект аренды, укомплектованный мебелью, бытовой техникой, посудой, кухонными принадлежностями и сменными комплектами постельного белья.

2.1.2.Передать Арендатору код доступа в подъезд, код доступа в Объект аренды, а также комплект ключей (если ключи необходимы для пользования Объектом аренды).

2.1.3. Иметь право доступа в Объект аренды во время пребывания там Арендатора в случае аварийных ситуаций (коммунальных, пожарных и иных) или необходимости проведения экстренных ремонтных работ. О таких посещениях Арендатор уведомляется заранее, за исключением экстренных случаев.

2.1.4. Требовать расторжения Договора, выселения Арендатора и возмещения убытков в случае использования Объекта аренды с нарушением условий Договора.

2.1.5. Обеспечивать работоспособность систем безопасности в местах общего пользования (например, системы видеонаблюдения в подъезде).

2.1.6. Арендодатель не несет ответственности за имущество Арендатора, находящееся в Объекте аренды после окончания Срока аренды.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.2.1. Соблюдать правила проживания в Объекте аренды, не нарушать права и интересы соседей, поддерживать помещение в надлежащем состоянии. Полный перечень правил проживания приведен в Приложении 2 к настоящему Договору.

2.2.2. Бережно относиться к имуществу Арендодателя, находящемуся в Объекте аренды.

2.2.3. Незамедлительно информировать Арендодателя о поломках, авариях и других чрезвычайных ситуациях, возникших в Объекте аренды.

2.2.4. Не передавать Объект аренды в субаренду, не передавать право пользования третьим лицам, а также не допускать нахождения в нем лиц, не указанных в Бронировании.

3. Ответственность Сторон

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. В случае повреждения Объекта аренды, существенного ухудшения его состояния, утери или порчи имущества, находящегося в помещении, произошедших по вине Арендатора, последний обязуется возместить Арендодателю причиненные убытки в полном объеме.

3.3. Все споры, возникающие из настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия, спор подлежит рассмотрению в суде по месту регистрации Арендодателя.

4. Обработка персональных данных

4.1. В соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ от 27.07.2006 года «О персональных данных», Арендатор, принимая условия настоящего Договора, выражает согласие на обработку своих персональных данных Арендодателем (его уполномоченными работниками, а также иными привлеченными лицами). Обработка персональных данных осуществляется любыми способами, в том числе третьими лицами, путем сбора, записи, систематизации, хранения, обновления, воспроизведения, электронного копирования, обезличивания, блокирования, уничтожения и иных предусмотренных законом способов.

4.2. Обработка персональных данных Арендатора осуществляется в следующих целях:

бронирования Объекта аренды;
заключения и исполнения настоящего Договора;
участия в бонусных и программах лояльности Арендодателя;
проведения взаиморасчетов, в том числе возврата или удержания денежных средств;
информирования Арендатора о дополнительных услугах, акциях и специальных предложениях, включая рекламные рассылки посредством электронной почты и сети мобильной связи.

4.3. Арендатор уведомлен, что обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без них, на бумажных и электронных носителях.

4.4. Настоящее согласие действует до его отзыва Арендатором. Отзыв осуществляется путем направления письменного заявления Арендодателю.

4.5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Арендодатель обязуется уничтожить персональные данные Арендатора, за исключением данных, дальнейшая обработка которых необходима для исполнения обязательств, установленных законом.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Арендатором и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. По всем условиям, не урегулированным данным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

5.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Приложение 1 к настоящему Договору является его неотъемлемой частью.

6. Реквизиты Арендодателя

Индивидуальный предприниматель Преображенская Галина Григорьевна,

ИНН 550500330980, ОГРН 324554300058790

Г. Омск, ул. 25 Лет Октября, дом 15.

Tелефон и вотсап: +7 913 14 15 000,

Емайл: pgalya@hotmail.com

Приложение 1 к Договору-оферты краткосрочной аренды помещения

Правила пользования Объектом аренды

Порядок передачи и возврата помещения

1.1. При заселении в Объект аренды Арендатор должен осмотреть состояние помещения (включая сантехнику, оконные и балконные проемы, шторы, шаттерсы на окнах, мягкую и корпусную мебель, зеркала, наличие света, воды, функционирование канализации). При наличии дефектов Арендатор должен письменно (WhatsApp, email) проинформировать Арендодателя в срок не позднее 2 (двух) часов после попадания в Объект аренды, приложив доказательства в формате фото- и видеофиксации.

1.2. После заселения в Объект аренды Арендатор должен проверить наличие и исправность бытовой техники. В случае проблем с функционированием бытовой техники Арендатор обязан письменно (WhatsApp, email) проинформировать Арендодателя в срок не позднее 14:00 часов дня, следующего за днем заселения, приложив доказательства в формате фото- и видеофиксации.

1.3. Если в течение указанного времени (п. 1.1–1.2) от Арендатора не поступило письменного сообщения о дефектах помещения или проблемах с наличием либо функционированием бытовой техники, помещение считается принятым для проживания без каких-либо дефектов.

1.4. Объект аренды должен быть сдан Арендатором при выезде в чистом виде, без пятен на поверхностях и текстиле, без мусора. Все электроприборы, кондиционеры и теплый пол должны быть отключены.

1.5. Арендодатель производит приемку помещения в течение 24 часов после выезда Арендатора. В ходе приемки проверяется наличие или отсутствие повреждений помещения и имущества.

1.6. Если установлены факты повреждения или утраты имущества, Арендодатель письменно информирует Арендатора о выявленных фактах и сумме ущерба в срок не позднее 24 часов после выезда, приложив доказательства в формате фото- и видеофиксации. В этом случае сумма ущерба удерживается из Обеспечительного платежа при его возврате (п. 1.8 Договора). Если ущерб значителен, срок его оценки может составить до 7 дней с момента выезда Арендатора.

2. В Объекте аренды запрещено:

Проживание лиц, не указанных в Бронировании.
Проживание лиц моложе 23 лет, за исключением случаев, когда они проживают совместно с Арендатором и указаны в Бронировании.
Проживание лиц с детьми младше 12 лет.
Проживание лиц с животными, вне зависимости от их размера, характера и поведения.
Курение любых смесей, сигарет и т. д., везде, включая балконы.
Использование любых видов свечей или открытого огня.
Проведение в Объекте аренды любых вечеринок.
Нарушение режима тишины с 22:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00.
Нецелевое (коммерческое) использование.
Доступ в места хранения, предназначенные для служебного пользования (все антресоли в коридоре, шкаф справа от двери в спальню). Эти места хранения закрыты или оснащены внутренними датчиками несанкционированного открывания.

За нарушение Арендатором правил, указанных в этом пункте, обеспечительный платеж (п. 1.8 Договора) удерживается в полном размер

05 апреля 2025 г.